Edifica

En Edifica se vende por unidad inmobiliaria, y el precio va a depender de la ubicación y acabados del inmueble.

En el mercado las personas que buscan comprar un departamento, buscan poder encontrar el departamento de sus sueños, con finos acabados, excelente ubicación y con zonas de aire libre, con facilidad de poder tener cerca todos los servicios comerciales.

En la actualidad muchas parejas jóvenes buscan mudarse a un departamento, en el cual tengan acceso rápido a todo tipo de servicio comercial, ya sea, bancos, supermercados, cine, centros de diversión, etc. también a su vez estar cerca de parques y lugares al aire libre y si es posible cerca al mar.

Separación (S/. 3.000.00) recibo de separación. Bloqueo de Dpto. (valido por 15 días).
Contactamos con un asesor de Créditos hipotecarios.
Aprobación del Crédito Hipotecario.
Revisión de documentos:
Entrega de minuta y documentos solicitados.
Formalizar la compra venta: firma del contrato con cancelación de cuota inicial.
Cuota inicial mínima del 10% del valor del inmueble, este monto va a depender del crédito hipotecario solicitado al banco.
Desembolso hipotecario.
Entrega de los inmuebles, según fecha acordada. Para proceder a la entrega del inmueble, el proyecto debe de contar con la conformidad de obra, expedida por la municipalidad.

Inicial mínima del 30% saldo en cuotas mensuales durante el proceso de la obra, esto va a depender de la situación del proyecto.

Entrega del dinero solicitado por el cliente a la entidad financiera para la cancelación del inmueble.

• Es el bloqueo de la unidad inmobiliaria, la cual no permite a EL VENDEDOR ofrecer el inmueble por un tiempo acordado.

Es una separación de la unidad inmobiliaria, la cual no permite a EL VENDEDOR ofrecer el inmueble por un tiempo determinado.

Es un documento de acuerdo de pagos entre el comprador y la inmobiliaria.

Es el proceso de verificación de término de la obra o proyecto desarrollado en su totalidad.

Esto se genera cuando la conformidad de obra haya acabado correctamente y esto pasa a la declaración de obra donde se genera el impuesto predial y de arbitrios.

Qué el inmueble exista fisicamente.

Debes comenzar a pagar los gastos de tu departamento desde que recibes tu departamento y los gastos comunes del edificio una vez hecha la entrega de las áreas comunes a los propietarios.

Los gastos comunes dependerán del tipo de proyecto y de las instalaciones de este, considerando ítems tales como: administración, servicios básicos, guardias de seguridad, mantenimiento de ascensores, jardines, etc. El porcentaje del total de gastos que corresponda a cada propietario dependerá del porcentaje de copropiedad asignado a su inmueble según lo establecido en el documento de independización y en el reglamento interno.

Para mantener tu departamento en óptimas condiciones, debes realizar al menos los mantenimientos correspondientes en forma periódica. Estos mantenimientos se encuentran señalados en el manual del usuario.

El encargado del mantenimiento de las áreas comunes es el Administrador o empresa Administradora elegida por la Junta Directiva del edificio. Cualquier anotación y/o consulta con respecto al edificio se deberá comunicar a la administración, quienes se contactarán con Edifica si así correspondiera.

Es una junta elegida por todos los propietarios hábiles del edificio para fines de representación. Está Junta Directiva está compuesta por un presidente, un tesorero y un secretario. El presidente de la Junta Directiva ejercerá además la presidencia de la Junta de Propietarios. La directiva es elegida por un período de 2 años, salvo la primera que tendrá un periodo de 6 meses. Las responsabilidades de la Junta Directiva son las siguientes: 1- Seleccionar, contratar y supervisar a las personas jurídicas o naturales que se encarguen de la administración de la edificación así como del mantenimiento, conservación o atención de las áreas, bienes y servicios comunes, así como para su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas. 2- Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes. 3- Velar por la correcta aplicación de las normas y disposiciones del reglamento interno y de los acuerdos de la junta de propietarios. 4- Dar cuenta de su gestión a la junta de propietarios cuando menos una vez al año y, cuando ésta se lo solicite. 5- Delegar en la administración las funciones que estime conveniente si no las pudiera ejercer directamente. 6- Ejercer todas aquellas funciones que le sean asignadas, encargadas o delegadas por el reglamento, la junta de propietarios o las normas legales correspondientes.

La Junta de propietarios es el conjunto de propietarios de las unidades inmobiliarias de dominio exclusivo que conforman un edificio. La junta de propietarios necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de presidente. El presidente asumirá las funciones y responsabilidades que el reglamento interno del edificio y normas legales correspondientes establezcan.

Este proceso se realiza una vez que se haya recibido de parte de la institución financiera una copia de la escritura de compraventa inscrita en el CBR, junto con los ítems de financiamiento de su programa de pago. Cuando esto se ha recibido, la solicitud se podrá hacer a través de nuestro ejecutivo del Contact Center